Maliyet ve Sözleşme
Keşif, Metraj ve Yaklaşık Maliyet
Projeden ölçtüğümüz miktarları birim fiyat ve analizlerle fiyatlandırıyoruz. Kamu idareleri için yaklaşık maliyet dosyası, özel sektör için bütçe ve teklif karşılaştırması hazırlıyoruz.
Metraj, keşif ve yaklaşık maliyet
Metraj, projedeki her imalatın miktarını iş kalemine göre ölçüp cetvele yazmaktır. Beton metreküp, donatı ton, kalıp metrekare, boru metre olarak çıkar. Keşifte bu miktarları birim fiyatlarla çarpar, işin bedelini buluruz. İhale dokümanı ve sözleşme bu rakamlarla hazırlanır, hakedişler de aynı cetvellerden ilerler.
Kamu idareleri için 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında yaklaşık maliyet dosyası hazırlıyoruz. Yatırımcı ve mal sahibi çoğunlukla bütçeyi görmek ya da gelen teklifleri karşılaştırmak ister, müteahhit ise kendi teklifini hazırlar. Kocaeli'deki belediye altyapı işlerinde ve sanayi yapılarında metrajdan kaçan bir kalem, ihalede ya da şantiyede iş artışı veya anlaşmazlık olarak geri gelir. Tasarladığımız bir dere ıslahında keşif ve metrajı, bir çamur depolama sahasının ikinci etabında da metrajı uygulama projesiyle birlikte teslim ettik.
Cetveldeki her satırda miktarın hangi paftadan ve hangi ölçüyle çıktığı yazılıdır. Birim fiyatın yanında dayandığı pozu, analizi ya da rayiç belgesini gösteriyoruz. Dosyayı alan idare ya da yüklenici, kendi ekibiyle toplamı değil satırları kontrol eder.
Hizmet kapsamı
Metraj cetvelleri
Mimari, statik, altyapı ve tesisat projelerinden iş kalemine göre çıkarılır. Ölçü ve hesap satırları cetvelde açık durur.
Keşif özeti ve icmal
Her pozun miktarı, birim fiyatı ve tutarı keşif özetinde, imalat gruplarının toplamları icmal tablosunda.
Yaklaşık maliyet dosyası
İhale öncesinde idare için hazırlanır. Hesap cetvelleri ve dayanak belgeleri aynı dosyada yer alır.
Birim fiyat analizi
Bakanlık birim fiyatlarında karşılığı olmayan imalat için malzeme, işçilik ve makine girdilerinden analiz kuruyoruz.
Rayiç araştırması
Piyasa fiyatını tedarikçi teklifleriyle belgeliyor, analizde kullanılacak güncel rayici bu tekliflerden belirliyoruz.
Bütçe ve teklif karşılaştırması
Özel sektör işlerinde yatırımın bütçesini çıkarıyoruz. Farklı yüklenicilerden gelen teklifleri aynı kalem listesine oturtup karşılaştırıyoruz.
Uygulanan mevzuat ve kaynaklar
Kamu işlerinde yaklaşık maliyeti ihale mevzuatındaki usule göre hesaplıyoruz. Esas aldığımız fiyatlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yayımladığı güncel inşaat ve tesisat birim fiyatlarıdır. Her kalem poz numarası ve tarifiyle eşleşir. Tarifte bulunmayan imalatın analizi ve rayiç belgesi dosyaya eklenir. İdare kendi birim fiyatlarını ya da başka bir kurumun fiyatlarını kullanmak isterse bunu dosyada açıkça yazıyoruz.
Birim fiyatların ait olduğu yıl ve hesap tarihi dosyada görünür. Hesap tarihiyle ihale tarihi arasında zaman geçmişse fiyatların güncellenmesi gerekip gerekmediğini idareyle konuşuyoruz; karar idarenindir.
Çalışma süreci
Dokümanların incelenmesi
Uygulama projelerini, teknik şartnameyi ve varsa mahal listesini okuyoruz. Eksik ya da birbiriyle çelişen bilgiyi yazıyla bildiriyoruz.
İş kalemlerinin belirlenmesi
İşi imalat gruplarına ayırıp her kalemi bir pozla eşleştiriyoruz. Pozu olmayan kalemler analiz listesine alınır.
Metraj
Miktarları paftalardan ölçüyoruz. Cetveldeki her satırın hangi çizime ve hangi aksa ait olduğu yazılıdır.
Fiyatlandırma
Analizler ve rayiç araştırması bitince keşif özetini ve icmali çıkarıyoruz.
Kontrol ve teslim
Ana kalemlerin miktarını ikinci bir hesapla karşılaştırıyor, metrekare başına beton ve metreküp beton başına donatı gibi oranlara bakıyoruz. Dosya düzenlenebilir biçimde teslim edilir.
Teslim edilen belgeler
- İş kalemine göre metraj cetvelleri (Excel ve PDF)
- Poz numaralı keşif özeti ve icmal tablosu
- Yaklaşık maliyet hesap cetveli ve dayanak belgeleri
- Birim fiyat analizleri ve rayiç araştırma tutanakları
- İhale dokümanına eklenecek birim fiyat teklif cetveli taslağı
- Özel sektör işleri için bütçe raporu ve teklif karşılaştırma tablosu
Sık sorulan sorular
Keşif ile metraj arasındaki fark nedir?
Metraj miktarı, keşif bedeli verir. Keşif, metrajdaki miktarların birim fiyatlarla çarpılmasıyla bulunur; metraj hatalıysa keşif de hatalı çıkar.
Yaklaşık maliyeti kim onaylar?
İdare onaylar, sorumluluğu da idareye aittir. Biz hesap cetvellerini, analizleri ve dayanak belgelerini idarenin inceleyeceği düzende dosyalıyoruz.
Proje tamamlanmadan metraj çıkarılabilir mi?
Kesin metraj çıkarılamaz, ön bütçe çıkarılabilir. Avan proje aşamasında birim alan ya da oransal yöntemlerle yaklaşık bir bütçe hesaplıyoruz. Kesin metraj uygulama projesinden yapılır. İki çalışmayı ayrı başlıklarla teslim ediyoruz.
Dosyaları hangi biçimde alırım?
Formülleri açık Excel dosyası ve imzaya hazır PDF olarak. Miktar ya da fiyat değiştiğinde tabloyu baştan kurmak gerekmez, ilgili satırı düzeltmek yeter.
Keşif hakediş aşamasında da kullanılır mı?
Evet. Sözleşmeye esas metraj ve birim fiyatlar hakedişlerin çıkış noktasıdır. Uygulama aşaması için hakediş ve kesin hesap sayfamıza bakabilirsiniz.
Uygulamadan örnekler
Bu alandaki projelerimiz
Projeniz için teklif alın
Yapının türünü, yerini ve elinizdeki belgeleri yazın. Kapsamı ve süreyi birlikte belirleyip yazılı teklif gönderelim.