Costes y contratos
Mediciones, presupuestos y estimación de costes
Valoramos las cantidades que medimos en el proyecto con precios unitarios y análisis de precios. Preparamos el expediente de coste estimado para las administraciones públicas, y presupuestos y comparativos de ofertas para el sector privado.
Mediciones, presupuesto y coste estimado
Hacer las mediciones es medir la cantidad de cada unidad de obra del proyecto por partidas y anotarla en un estado. El hormigón sale en metros cúbicos, la armadura en toneladas, el encofrado en metros cuadrados y la tubería en metros. En el presupuesto multiplicamos esas cantidades por los precios unitarios y obtenemos el importe de la obra. La documentación de licitación y el contrato se preparan con estas cifras, y las certificaciones avanzan sobre los mismos estados.
Para las administraciones públicas preparamos el expediente de coste estimado en el marco de la Ley n.º 4734 de Contratación Pública. El inversor y el propietario suelen querer ver el presupuesto o comparar las ofertas que reciben; el constructor, en cambio, prepara su propia oferta. En las obras municipales de infraestructura y en los edificios industriales de Kocaeli, una partida que se escapa en las mediciones vuelve en la licitación o en la obra como aumento de obra o como conflicto. En un encauzamiento de arroyo que diseñamos entregamos el presupuesto y las mediciones, y en la segunda fase de una instalación de almacenamiento de lodos de dragado, las mediciones, junto con el proyecto de ejecución.
En cada línea del estado figura de qué plano y con qué medida sale la cantidad. Junto al precio unitario mostramos el código de partida, el análisis o el justificante de precio de mercado en que se apoya. La administración o el contratista que recibe el expediente comprueba con su propio equipo las líneas, no el total.
Alcance del servicio
Estados de mediciones
Se sacan por partidas de los proyectos de arquitectura, estructura, infraestructura e instalaciones. Las líneas de medición y de cálculo quedan a la vista en el estado.
Resumen del presupuesto y cuadro resumen
La cantidad, el precio unitario y el importe de cada partida, en el resumen del presupuesto; los totales de cada capítulo, en el cuadro resumen.
Expediente de coste estimado
Se prepara para la administración antes de la licitación. Los estados de cálculo y los documentos justificativos van en el mismo expediente.
Análisis de precios unitarios
Para las unidades de obra que no tienen equivalente en los precios unitarios del Ministerio montamos un análisis con los insumos de materiales, mano de obra y maquinaria.
Estudio de precios de mercado
Documentamos el precio de mercado con ofertas de proveedores y fijamos a partir de ellas el precio elemental actualizado que se usará en el análisis.
Presupuesto y comparación de ofertas
En obras del sector privado sacamos el presupuesto de la inversión. Las ofertas de distintos contratistas las llevamos a una misma lista de partidas y las comparamos.
Normativa y fuentes aplicadas
En las obras públicas calculamos el coste estimado con el procedimiento de la normativa de contratación. Los precios que tomamos como base son los precios unitarios vigentes de construcción e instalaciones que publica el Ministerio de Medio Ambiente, Urbanismo y Cambio Climático de Turquía. Cada partida se asocia a su código y a su descripción. Para las unidades de obra que no figuran en las descripciones se añaden al expediente el análisis y el justificante de precio de mercado. Si la administración quiere usar sus propios precios unitarios o los de otra institución, lo escribimos claramente en el expediente.
En el expediente se ven el año al que corresponden los precios unitarios y la fecha del cálculo. Si ha pasado tiempo entre la fecha del cálculo y la de licitación, hablamos con la administración sobre si hace falta actualizar los precios; la decisión es de la administración.
Proceso de trabajo
Revisión de la documentación
Leemos los proyectos de ejecución, el pliego de prescripciones técnicas y, si existe, el cuadro de acabados por estancias. Comunicamos por escrito la información que falta o se contradice.
Definición de las partidas
Dividimos la obra en capítulos y asociamos cada partida a un código de precio. Las partidas sin código pasan a la lista de análisis.
Mediciones
Medimos las cantidades en los planos. En el estado figura a qué plano y a qué eje corresponde cada línea.
Valoración
Cuando están terminados los análisis y el estudio de precios de mercado, sacamos el resumen del presupuesto y el cuadro resumen.
Control y entrega
Contrastamos la cantidad de las partidas principales con un segundo cálculo y miramos ratios como el hormigón por metro cuadrado y la armadura por metro cúbico de hormigón. El expediente se entrega en formato editable.
Documentación entregada
- Estados de mediciones por partidas (Excel y PDF)
- Resumen del presupuesto con códigos de partida y cuadro resumen
- Estado de cálculo del coste estimado y documentos justificativos
- Análisis de precios unitarios y actas del estudio de precios de mercado
- Borrador del cuadro de precios unitarios de oferta que se incorporará a la documentación de licitación
- Informe de presupuesto y cuadro comparativo de ofertas para obras del sector privado
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre el presupuesto y las mediciones?
Las mediciones dan la cantidad y el presupuesto, el importe. El presupuesto se obtiene multiplicando las cantidades de las mediciones por los precios unitarios; si las mediciones están mal, el presupuesto también sale mal.
¿Quién aprueba el coste estimado?
Lo aprueba la administración, y la responsabilidad también es suya. Nosotros ordenamos en el expediente los estados de cálculo, los análisis y los documentos justificativos tal como la administración los va a revisar.
¿Se pueden sacar las mediciones antes de terminar el proyecto?
Las mediciones definitivas no; un presupuesto preliminar, sí. En la fase de anteproyecto calculamos un presupuesto aproximado con métodos de coste por unidad de superficie o por ratios. Las mediciones definitivas se hacen sobre el proyecto de ejecución. Entregamos los dos trabajos bajo epígrafes separados.
¿En qué formato recibo los archivos?
Como archivo Excel con las fórmulas visibles y como PDF listo para firmar. Si cambia una cantidad o un precio, no hace falta rehacer la tabla; basta con corregir la línea correspondiente.
¿El presupuesto se usa también en las certificaciones de obra?
Sí. Las mediciones y los precios unitarios del contrato son el punto de partida de las certificaciones. Para la fase de ejecución puede consultar nuestra página de certificaciones de obra y liquidación final.
Ejemplos de la práctica
Nuestros proyectos en este ámbito
- Instalación de almacenamiento de lodos de dragado: zona de almacenamiento con dos cuerpos de presa (2.ª fase)Kocaeli / İzmit · 2024–2025
- Estudio de viabilidad de un sistema de sedimentación de lodos para arroyosKocaeli / İzmit · 2026
- Proyecto de acondicionamiento de cauce, estudio de inundabilidad, canal en U y alcantarilla de cajónTekirdağ / Çorlu · 2023–2024
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Escríbanos el tipo de estructura, su ubicación y los documentos de que disponga. Definiremos juntos el alcance y el plazo y le enviaremos un presupuesto por escrito.